随着南宁楼市不断发展，埌东作为南宁CBD核心区，房价也不断上升。记者了解到，目前埌东二手房均价已经突破1万元。埌东的房价有没有虚高？周边楼盘的开发会拉高房价还是拉低房价？这引起业内人士的热议。
CBD核心区完美呈现
漫步在金湖广场、迎着西南第一高楼南宁地王、在广州友谊悠闲逛街……很多到过南宁埌东CBD核心区的人士都认为，埌东商圈不仅是南宁的名片，也是广西的城市名片。
张先生5年前离开南宁前往外地发展，最近回到南宁，看到埌东商圈的变化，他感慨不已：“几年前埌东商圈只是初具规模，现在已经可以和广州、昆明、成都的CBD核心区相媲美了。”
据了解，早在1995年的南宁城市规划中，就提出要开发埌东，让城市向东发展。经过多年的发展，埌东日趋成熟，目前在南湖大桥向东、会展中心向南的合围区，已经成为南宁高端楼盘的代言词。
业内人士认为，埌东CBD核心区的建设成效，还受益于路网的完善和环境的改造。民族大道、快速环道便捷的交通，让居民可以出入自如；花重资打造的民歌湖，提升了片区的价值。目前，区域内生活配套成熟，多家企业总部设在埌东，南宁CBD核心区已经完美呈现。
房价虽高交易活跃
日前，记者在水晶城一家房产中介门店看到，一套位于金湖广场附近的二手房，售价10500元/平方米。置业顾问介绍，这套房是2002建成的。如果是最近几年的新房，价格会更高。
在另一家房产中介门店，位于现代国际的一套三房两厅，售价150万元，单价超过1.1万元。置业顾问介绍，这个楼盘放盘不多，所以房子较受到关注。这套房已经有四五拨客户看房了，估计很快就会成交。置业顾问告诉记者，在埌东商圈里的二手房，大多单价超过1万元。一些物业管理较差的小区，房子售价也达8000元/平方米。
记者了解到，虽然埌东的二手房价格明显高于其他区域，但买家交易活跃，极少出现房源挂牌几个月乏人问津的情况。一些热门地段、热门楼盘的小面积二手房，甚至出现挂牌后几天成交的现象。这些小户型二手房面积以40~60平方米为主，售价有的达1.3万元/平方米。购房者朱先生说，埌东的小学、中学都是名校，学区房含金量高。而且，埌东是南宁的CBD核心区，生活舒适又便利，房价抗跌能力强，有合适的房源就果断购买。
业内士认为，形成埌东房价坚挺，还有一个因素是市面上房源少。埌东日趋成熟，居民以自住性需求居多，市场上放盘里少，房价就不断上升。在祥宾路、嘉宾路、金湖路一带，已经没有可供开发的空地，市民买房只能购买二手房了。
新盘对市场有何影响
4月22日，购房者苏先生来到君御华府看房。他觉得，这个楼盘离埌东近，从长湖立交桥下穿，步行五六分钟就到达埌东CBD，交通十分便利，既可以享受埌东的繁华，又可以享受凤岭的静谧。
不过，君御华府1.1万元/平方米的均价让他拿不定主意。他觉得，新盘开发增多，随着房源不断面市，埌东的房价应当被拉低。但他又担心现在不买房子，房价上升会错失机会。
据了解，目前在埌东周边开发的楼盘，只有君御华府和广源国际社区、青秀万达广场等少数楼盘。从地域位置看，君御华府最靠近埌东，广源国际社区离得较远。从价格上看，青秀万达广场最高，达1.8万元/平方米。
一些业内人士认为，如果新盘房源多，对市场会形成冲击力，从而实现平抑房价。但从目前情况看，这几个楼盘的房源并不多，君御华府不到1300套房，加上青秀万达、广源国际社区也就几千套房子，难以稀释埌东数万套房子。况且，随着埌东CBD日趋成熟，前来办公的企业增多，住宅需求也会加大。所以综合各方情况看，价格短期不会下跌。
价值或将再次提升
“地段、地段，还是地段！”李嘉诚的这句论断早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。城市在变，埌东商圈的CBD核心价值会呈怎样变化？
业内人士认为，随着内在因素和外在因素的改善，南宁城市CBD的价值还会再次提升。同济埌东医院、南宁第一医院埌东分院的建设，进一步完善了埌东CBD的功能，生活设施的改变，提升了区域住宅的附加值。地铁一号线途经埌东，再加上长湖路延长线、佛子岭路等周边道路的投入使用，埌东CBD对周边区域的辐射性会加强。
据了解，在北京、上海等一线城市的CBD区域，仅楼面地价已经达到5万元/平方米，在广州、深圳也达到2万元/平方米。埌东CBD周边最近成交的地块，是位于长湖路延长线一带，楼面地价为8000多元/平方米。君御华府等楼盘1万余元的单价还有较大上升空间。
目前，不仅埌东CBD已经日趋成熟，会展商圈、航洋商圈也逐渐凸显。在相互影响和作用下，价值效应力在加强。君御华府等楼盘有商圈多重叠加的优势，购房者买房可以分享区域价值升值过程，让房子保值、增值。
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