南宁出租房装修误区 出租房如何装修才能租个好价钱

      年末向来是换租的高峰期，就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样，房东也为如何租个好价钱而着急。“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱”。那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？

　　据地产经纪人介绍，一个房客来一个陌生的地方租房，他对房屋的安全性很看重，特别是女士。
　　窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗；楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏；户门一定要装上防盗门，如果小区的物业管理不是很完善，给人的安全系数较低的话，这样一些措施应该是补救的好办法。此外，作为租户，还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此，在选用配件的时候，千万不可贪便宜，否则在出现问题的时候，无论房东还是房客，都会很麻烦。

　　出租房装修误区：
　　装瓷砖比铺木地板划得来
　　“房间铺高档木地板的话，万一租户不爱惜，弄脏了，磨损了，破相了，到时候自己再住进去，我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候，就是这样想的。
　　现在，肖先生收回了房子，搬了进去。但是心里却是后悔不迭，觉得房间是冰冷的瓷砖，一点亲近感都没有，他多希望房间里铺的是木地板，脚感好，光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话，要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉，打掉坚固的砂石层，才能重新再铺木地板，损失大，又很麻烦。

　　装修前做好定位
　　到底哪种房子出租时投入产出比更佳？业内人士认为，装修出租回报率与所在小区房屋租赁的供求关系有关。面积大、入住率低、配套不齐全的小区，由于供大于求，即使精装修，也租不出好价钱。把房屋装修到什么程度出租，一定要视小区定位、供求关系、装修能够创造多少附加价值来定。
　　如果您的房子位于省会中心繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果所处的小区位置一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些价格较高的装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主，如地面只需用水泥抹平，安装简单的马桶、水盆和龙头，满足基本使用即可。

　　这些地方不能省
　　装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统等，千万别图省钱，否则到时候房间里三天两头出问题，租房客天天打电话找你维修，就后悔莫及了。实际上，这些配件，比如燃气灶、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，不值得为这点小钱惹来大麻烦。
　　此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗栅栏，入户门一定要装上防盗门，毕竟安全是最基本的要求，如果连基本安全都不能保障的房子是很难租出好价钱的。